世纪前滩天汇售楼处（百度百科）世纪前滩天汇出事了！出大事了！前滩收官之作——世纪前滩·天汇认购结束，确认不触发积分。不要分的前滩，成为了楼市近期最热的议论点。

　　▶ 上海城央难能可贵的成片开发版图。不同于传统市中心持续改造界面，前滩是一个全新开发的区域，城市界面新，板块内最老的小区也就5年左右房龄。

　　▶ 二手价格：小户型15万+、大户型18万+，新房13万+。上海有多少个不要分，还能这么明确看到一二手价差的地段？

　　世纪前滩·天汇主要分三种户型，户型以高端舒适性进行定位，包括建面约110㎡的2房，建面超160㎡的3房，和全部超过200㎡的4房产品。

　　前滩板块众所周知，大小户型占比极不均衡，整体大户型不足20%。目前二手不受限售制约的，挂牌有一定量的包括晶耀名邸一期和华唐名邸。

　　晶耀名邸一期目前在链家app挂牌7套房源，仅有一套154㎡4房大户型，总价3400万，折合单价超22万。还有一套135㎡3房改善户型，总价2680万，折合单价19.7万。其余挂牌户型均是111㎡的小3房。

　　据前滩中介透露，晶耀名邸一期大四房产品近几年都挂牌少，房东非常惜售，毕竟整个前滩这样的产品是稀缺中的稀缺。

　　再来看华唐名邸，目前链家挂牌6套，除却一套一楼特殊非标产品。其余挂牌价格在15.8-17.7万/㎡。要知道，华唐名邸在前滩是比较特殊的一个小区，原以出租形式建造，无阳台、真石漆外立面等，导致挂牌价格一直在板块大户型中略低。

　　可能有人会说，这是挂牌价格，线%。但大家也要考虑，这边次新房普遍不满五，交易税费和中介费一加，可能最后买家实际出手的价格，真的和挂牌相差无几。

　　也就是说，前滩板块目前稀缺的大户型产品，产品力较强的依旧逼近20万单价。而愿意牺牲一点产品，追求大面积的，也至少在16万单价上下才有机会。

　　我们来看看世纪前滩·天汇的一房一价表，以160户型为例。中低楼层以7楼为例，单价11.68万；中间楼层20楼，单价12.95万；相对高楼层30楼，单价13.67万。

　　一二手有多少价差，即使考虑天汇约72.8%的得房率，即使考虑期房时间还有持有成本，是不是还有不错的空间？

　　再来看看约110㎡的舒适性2房，我们参照一下世纪前滩·天汇隔壁的次新房小区东方逸品。目前小区挂牌17套，小区只有五分之一的130㎡三房产品零挂牌（相当惜售）。挂牌量比较大的是88㎡的两个2房产品，一个是全南靠连廊的2房，一个是一南一北，但北房间朝连廊的2房。

　　挂牌价格一看就很清楚，低楼层目前有15万+的房源，中楼层普遍在17万+，高楼层就一套18万+。

　　再来看看这次世纪前滩·天汇的110㎡的一房一价表，低层7楼单价11.48万，中层20楼12.65万，高层30楼单价13.75万。

　　看了这次世纪前滩·天汇的样板间，我至少觉得开发商拿出了足够诚意。作为前滩最后的收官住宅，产品力拉满。在当下在售的新盘项目中，配置相当高。

　　项目由全球知名公司KPF设计，其代表作：华盛顿世界银行总部，牛津大学罗瑟米尔学院，美国今日集团总部，荷兰海牙政府办公大楼。超高层建筑是KPF的拿手好戏。全球有200多座高层和超高层建筑是KPF的设计，包括108层的香港九龙车站大厦、480米高的香港环球贸易广场、492米高的上海环球金融中心、288米高的上海恒隆广场以及660米高的深圳平安金融中心等。

　　Meile、嘉格纳等同档次厨房家电，去过样板房的应该已经看过里面的Meile五件套了吧。这个装修配置，吊打市面上其他项目是肯定的。在前滩其实能找到第二家，就是我前文提到的晶耀名邸一期，当时晶耀一期用的是全套嘉格纳。现在你明白，为啥一样是大户型，晶耀一期的价格在前滩如此遥遥领先吧。

　　再来看装修大头的卫浴，唯宝这个德国牌子有些人可能陌生。因为这两年市中心豪宅不少都降标了，谁还用唯宝啊。巴黎半岛酒店、米兰七星长廊酒店9博体育官方APP下载，用的就是这个德国高端卫浴品牌。如果最后世纪前滩·天汇集采了这个品牌，诚意真的给足了。

　　当然，很多装修细节也人性化的考虑到位，比如安装了全屋智能化系统、旭格门窗系统。连电动窗帘轨道都安装到位，可谓武装到牙齿。……超高层买房者关注的水压问题也在被前置充分考虑到。

　　除了内部装标，项目整体公区也相当豪装，B3、B2、B1、1F、5F五重归家大堂，超高层采用上海中心同款高速电梯，入户大堂来看两张效果图，是不是满满的高级感。

　　今年9月，张江汤臣豪园刚刚成交了一套建面约137㎡三房，成交单价约13万。要知道，这是一个超10年房龄的社区。但家长们都知道，张江集的教育优势，造就了区域二手价格的坚挺。 在浦东，有优质教育资源的板块，往往更多是国际住区，如张江、碧云、联洋、森兰等，深受高端高知买家的认可。

　　虽然新房不承诺学区，但有良好教育资源的板块，的确是更受浦东高知购房者青睐。比如，十批次目前新房入围分最高者，来自唐镇的安高，71.31分超越了徐汇滨江。

　　说回前滩的教育资源：上海惠灵顿外籍人员子女学校、上海民办惠立双语学校、华东师范大学第二附属中学、中福会幼儿园、上海纽约大学等8所学校涵盖公立民办外籍，一应俱全。

　　2023年喜报，四校(含分校）八大率37%，对比2022年数据为42%虽然有所下降，但还是高到不可思议。2022年第一届毕业生大半来自外招，有掐尖的因素。第二届外招比例就没那么高了。

　　横向对比张集，四校八大+上实+进才也才43%，要知道这是2019年民办招生筛选过的生源。这么对比的话，华二前滩前两届的中考成绩还是相当优秀的。

　　南面是前滩31，香港信德集团与上海陆家嘴集团联合打造，集文化演艺中心、潮趣商业空间、甲级写字楼和精品酒店于一体。

　　北侧是前滩L+PLAZA(陆家嘴广场)和企业天地办公群落，美敦力、杜邦、捷豹路虎、默克化工、吴羽、碧迪医疗器械等企业早已入驻。

　　世纪前滩·天汇的楼下，更是藏着下一个重磅惊喜。今年，太古地产与陆家嘴集团签约，在前滩太古里之后，太古再度落子前滩。一街之隔，两座太古商业体梦幻联动，上海还真找不出第二个。

　　前滩高能级的配套，毋庸置疑。但在这金色靴子之上，还有一个浓缩中的浓缩，就是前滩收官住宅所在的21地块。未来，它也将是前滩真正意义上的TOD超级综合体。

　　世界TOD的国际地标，往往诞生豪宅。例如淮海路环贸之上的天玺，作为上海藏品级的豪宅代表，天玺甚至鲜有挂牌房源，目前唯一招租的大平层单元，每月房租高达9万。

　　区域4条轨交，高端办公楼云集，两个太古里商场，奢华酒店围绕……有人说，这里高端得不接地气，但换一方面来说，这样的高端TOD即使魔都上海，又有几个？未来这里不仅是前滩的地标，更是浦东、上海的又一个层峰之地！